Algunas Recomendaciones al Invertir en Finca Raiz

1.   Compra de Lotes :  Es de gran importancia conocer los usos y la norma del lote que se esta pensando adquirir, con el fin de no llevarse sorpresas posteriores a la compra, en cuanto a la viabilidad del proyecto que se desea emprender. Igualmente es muy importante adelantar un estudio de titulos para tener seguridad de que el mismo no tenga ningun tipo de limitacion al dominio.  Una asesoria experta sera de gran ayuda en este proceso. 

2.  Compra de Inmuebles en Edificios :  Es crucial verificar el estado de la infraestructura del edificio, en la medida que los valores de administracion estan atados a todos estos costos de mantenimiento, ademas hay que cerciorarse, que el edificio se encuentre o no afectado por asentamientos diferenciales, pues puede ser un factor diferenciador en el momento de realizar una venta posterior.  Con los años de experiencia, se ha podido aprender que los edificios con calderas o calderines de agua caliente comunales, no generan ahorros significativos y en cambio si son un costo alto de mantenimiento para los edificios. 

3. Compra sobre planos o durante la obra :  Es muy importante que se haga un estudio minusioso de la empresa constructora que esta adelantando el proyecto y en la medida de lo posible pedir un concepto a un experto para que adelante dicho estudio. De otra parte, tratar de comprar el inmueble en proyectos que esten haciendo uso de una fiducia para el recaudo de los aportes o abonos mensuales (y que se realicen al menos hasta el punto de equilibrio del proyecto). 

4. Compra de Vivienda :  Definitivamente es de vital importancia conocer la estratificacion del sitio donde se encuentra el proyecto para tener total claridad en los costos de los servicios publicos. Si la vivienda esta ubicada en un edificio de mas de 5 pisos, se debe confirmar el servicio de shoot de basuras y de ascensor. Igualmente, es importante que se consulte si la vivienda en el edificio, incluye parqueadero (verificar si es con servidumbre o sin servidumbre) y deposito.

5.  Compra de consultorios :  Al invertir en este tipo inmuebles en Colombia, es supremamente importante asegurarse que el mismo cuente con certificacion RETIE y que cumpla con toda la normatividad que exige la secretaria de salud, para poder operar un establecimiento de este tipo. Por lo tanto, se sugiere buscar asesoria experta que realice un estudio completo de riesgo a esta inversion. 

6. Compra de Bodegas : Para la compra de estos inmuebles es clave conocer el uso que tiene aprobado el sector para tener la certeza de las actividades comerciales e industriales que se pueden desarrollar al interior del mismo.  En algunas ocasiones, se construyen estructuras tipo bodegas en barrios donde no es permitido el ruido ocasionado por procesos industriales, y en esos casos dichas bodegas solo pueden ser empleadas para almacenaje unicamente. Nuevamente se sugiere realizar un estudio de riesgo contratando a un experto en el tema que pueda despejar todas estas dudas para que la inversion sea lo mas segura posible. 

7. Compra de establecimientos de comercio :  En el caso de este tipo de inmuebles se debe verificar los difentes usos que estan permitidos en el lugar. En el caso por ejemplo, de bares o discotecas existen normas muy estrictas para su operacion. Igualmente para el funcionamiento de billares, boliranas, casinos, canchas de tejo, entre otras actividades especiales, su norma en el lugar deben estar totalmente claras. En estos casos, especificos es casi que obligatorio tener una asesoria experta.  

8. Inversion en proyectos hoteleros :  En este tipo de inversiones es casi que una obligacion estar acompañado de una asesoria experta pues esta no es solo una compra de finca raiz, sino que involucra toda una logistica para el manejo de la misma. Por lo tanto, la funcion de la asesoria debe estar centrada en el operador hotelero y su experticia (background), administrando este tipo de negocios. 

9. Inversion en Remates de inmuebles en Juzgados: Se debe contar con una asesoria de muy alta confiabilidad pues los remates son negocios que se manejan en dinero efectivo unicamente. Se debe contar con la totalidad del valor del remate a la hora de hacer su oferta. Se debe tener en cuenta que la puja requiere de un deposito de al menos un 40% del valor del remate y si no es favorecido en la puja, debe esperar unos de 30 a 60 dias a que el juzgado realice la devolucion de ese dinero. Si sale favorecido en la puja, debe contar con que su dinero va a estar quieto por al menos 15 meses durante el tiempo que se sanea completamente el inmueble y para que el juzgado realice la entrega material del mismo.